第44章 贷款条件（1 / 2）

唐宝招来服务员，每个人轮着点菜。孙晴雅嘴淡，只点了豆沙肚条。罗莎要的却是水煮鱼和毛血旺。这口味，显然可以看出这位是个正宗辣妹，跟她性格很相符。

朗小月将剩下的菜都推给了唐宝点，唐宝见前面两个美女点的都是家常菜，就让服务员将店里推荐的4道主打菜品都端上来，而后又点了两份鲜榨果汁。

“唐宝，你请我们吃饭，酒都不给喝一杯啊？”

见唐宝让服务员抓紧时间安排上菜，罗莎突然表示不满。

唐宝没想到会遇上一个主动要酒喝的女孩，赶忙表态：“当然得喝酒啊，不知你们二位喜欢喝什么酒？我这是算是问客杀鸡了，呵呵。”

孙晴雅忙道自己不喝酒，就喝果汁。朗小月也说喝果汁。

罗莎道：“看来只有咱俩喝酒了。既然坐在川菜馆，当然喝你们川酒，先来两瓶五粮液得了。”

唐宝心里一惊，看来这位豪放美女还是个酒中人。女人敢开口要酒喝的，量绝对小不了。

菜很快上齐了，把酒言欢之际，孙晴雅主动提出要罗莎帮唐宝搞定抵押贷款的事。

罗莎问唐宝具体有啥要求，唐宝便重复告诉过孙晴雅的话。

罗莎道：“唐宝，你这点事儿挺简单。这样吧，一是在跟晴雅他们公司签合同时，尽量将每平米单价签高一点。二是找我们行的定点评估机构，将评估值做高一点，这个我去打声招呼就行了，让他们不另外加收费用。”

几人商量一阵后，孙晴雅说可以将合同价格签到6000元一平，因为上半年售出的一批精品房源合同价格签的是6000元一平。现在唐宝决定买下的这12套房，户型和位置更好，签到6000元也能比照。

12套房，6000元的平米单价，算下来合同价格是750万。罗莎说，她可以招呼评估机构，比照西北三环附近靠近三环内的市场价进行评估，大致能估到7000元一平，而后她还可以在工行找关系，安排以评估价6.5成而不是惯例的6成放抵押贷款。这样算下来，就能贷出近570万，省去零头后就是568万。

唐宝闻言大喜过望：“太好了，罗莎，晴雅，谢谢你们帮了我大忙。等贷款办下来，我再请你们吃大餐，地点由你们定，只要在京都城里，随便哪儿都行。”

他越想越开心。不到530万的房产抵押，如果真能贷出560万，除开样板房要补的10万装修费，多余的钱除了花几万块买家具，还能用于简装其他10套房。

然后，再推出这10套房出租，每个月应该能回笼三四万甚至更多资金，够让朗小月当个小地主婆了。

唐宝的激动之情溢于言表，让孙晴雅和罗莎都有些摸不着头脑。在她们看来，这位随手就扔出500多万买一堆房子，肯定不会差这几百万啊。

罗莎道：“唐宝，抵押贷款办起来不难，利息可不低哦。现在央行定下的基准贷款利率，一年期是5.58个点，一到三年期是5.76个点。实际上，商业银行在具体执行的时候，只有国有大企业和长期合作的优质客户才能得到基准利率。”

“抵押贷款利率本来就高，你又是个人房产抵押贷款，按照我们行里的标准，个人房产抵押贷普遍执行的是11个点，年化下来就超过13%了。我出面找找关系，最多帮你争取到10个点，年化也在12%了。你要贷568万，一年利息钱就得给出六七十万。是不是真要申请抵押贷，你可要想好喽。”

唐宝笑道：“12%就12%，我没问题。罗莎，我希望能办成两年期，利息一年一结，两年到期时还本付息直接了清，不知道行不行？”