分卷(50)（1 / 2）

目前员工队伍规模不断扩大，综合大家目前现有的问题，以后会有的问题, 经我个人考虑，决定先制定一个五年计划。

游戏公司还有直播公司目前承担公司主要盈利业务, 这部分钱除去分红外, 我还会拿出一部分钱，大概几个亿，参与地块投标，购得地块之后，我们做建设单位, 当业主, 出钱并监督承揽项目的施工单位。

我算过了，高层和多层并不是很复杂的图纸, 可能建筑图和结构图出的快一些, 水电慢一些, 大概一个月就能出，中间修改一下可能会拖个一个月。

施工从破土开发、主体封顶, 再到外粉贴砖、楼地面、防水回填、市政绿化，因为咱们是北方, 有冬施期, 不一定能拿到冬季施工许可证, 还要看上面的意思, 总工期差不多要两年的时间，给大家装修晾晾房子又至少半年。

三年后，我们最先一批分房的，能把这个房子拿到手, 没有这个分房资格的也不要担心。

这个房子可以打折租给大家，或者打个内部价出售，这只是第一期小区，未来还可以盖二期、三期。

除去大家住之外，这个小区的房子还会对外出售，包括周边的配套设置，争取建个从幼儿园到高中的一站式学校，医院还有超市什么的都会盖，未来养老院也会有，解决大家的后顾之忧。

还有我得重申一遍，商品房是商品房，宿舍是宿舍，宿舍是免费的，这个要分清楚，商品房不会拿给大家免费住。

帖子下面评论者众多，各种都有，总的来说，都觉得像天上突然掉下来个大馅饼，哪怕是普通员工也会想，分不着房子，难道不能打折买一个吗，攒不起首付还不能租一租吗？

北城现在的住宅用地基准地价，按苏子芸看中的那块，地面价格在400w/亩左右。

一个比较合适的普通小区占地面积在5w左右，差不多是75亩地，这就是3e，什么都别干，光拿地就要3e，可问题是，拿地的钱真要是这么简单的用50000/666.7*400就好了。

因为土地是不可再生资源，zf每一次出让土地都会在时间地点由主持人进行拍卖会，到场的竞买人采用公开竞价的方式来购买使用权。

所以，一旦竞价激烈很有可能炒到每亩一千万以上，超过最高单价，或者溢价率超了，触发熔断，择日再拍。

但反向论之，如果参与拍卖的竞拍者只有一人，那么该地块就会直接以底价购的。

土拍的事就拜托你了！苏子芸对白诗怀说。

白诗怀问，为什么是我。

这么多的钱，我要交给你花才不会心疼。

苏子芸选手的回答得到白诗怀裁判满分评价。

把白诗怀派去土拍，地价差不多3e就能拿下，兴许还能捡个打折价也不是不可能，苏子芸又开始算起其他成本，地价确定后，其他的价格随之也能确定，假定容积率为3.2，那么楼面地价是1875元。

唔，不知道有没有契税，有契税还要再加5%她又敲了几下计算器，配套费、前期成本、建安成本、经营管理成本还有税金

苏子芸的头渐渐变大，她再次寻求场外帮助，白白救我，我算不出来了。

哪里有计算题哪里就有白诗怀，她随便看了一眼苏子芸的草稿，指出一个错误，你没算财务成本，哪儿有开发商不贷款的，哪怕你游戏赚钱也是一样。利率上浮至少20%50%。虽说总周期三年，但可以根据开发进度先行卖出一部分期房缓解压力。

建安成本不能削减，哪怕有一些降低成本的违规操作，也不能瞎乱包分包，那样会影响成品质量还违法，不过我们可以让施工方垫资，拖一拖垫个几千万一个亿都没问题，现在有钱的才是大爷，哦不对，这里是北城都比较穷，欠不了那么多

白诗怀开始打起计算器，在苏子芸眼中这东西噼啪发出的声音和算盘没什么两样，她难得算了好几分钟才给出一个大概的范围，一平米的建筑成本大概在45005000之间浮动。

今年北城的政策是限房价竞地价和限地价竞房价，普通房屋的售价限制在1w1.3w之间，去年房价创造高峰之后，今年乃至后面几年，房价都不会有太多的溢价空间，处于阴跌横盘状态，反正不是特别的赚，因为北城就不太适合做房地产生意，不过你想做也不会赔很多，要不要考虑一下燕京？

白诗怀没等苏子芸回答，拿出自己管理员02的账号跑到她帖子底下带节奏，北城已经有了，燕京想必也不会很远。

苏子芸秒回：我哪儿买得起燕京的地！

你可以多挣钱，挣得多了就能买了。

几十亿我拿什么买！

贷款啊。

苏子芸的眼眶顿时湿润了些许，她说，自道许是途遥，此事休要再提。

白诗怀：嘁。

有哩站员工大着胆子在白诗怀后面跟帖，燕京不行，魔都可不可以？

苏子芸：？？？

她燕京的地买不起，魔都的地就买得起了？

对白诗怀她唯唯诺诺，对员工她重拳出击。

【提示：管理员01禁言哩站员工发帖权限一分钟】

【提示：管理员02解除哩站员工禁言】

此时手中账号在管理员排序第三的冯鹏：这我哪儿敢动啊，神仙打架，殃及池鱼。

哩站员工被放出来之后，我懂了，你不用说了，过继来的终究是过继来的，我懂事，我不争。

苏子芸气乐了，你过来，你跟我说现在公司里谁够魔都买房资格，谁能拼齐首付上车公司周边的房子？谁买得起啊，你们总部那个地方，绝了，贵的要死，老小区六七万，新小区八//九//万。

其实哩站员工们都懂，苏子芸能在北城给他们分房子就很不错了，至于魔都的房子，不如期待一下公司上市之后，将自己手中的期权兑现卖出，虽说不能全款买，但至少首付是绰绰有余的。

在这点上，哩站员工其实一直是其他公司员工羡慕的对象运气真好，上市前被老板捡回来，这可比前董事长好多了，至少募集的资金都翻了一倍，相当于手中的期权翻了一倍。

苏子芸树立了一个新的目标，给员工画了一个大大的饼，同时她个人的信誉值又特别高，在背书这件事上可信度很强。

此时他们的身上多了一个buff，在苏子芸兑现诺言前，限定忠诚，限定感恩戴德，如果苏子芸真的如实兑现，忠诚度没准能稳定增长几个点。

无敌寂寞辞职搬家用了几天的时间，等他再次回到北城发现公司里的气氛和他之前来的时候有些不太一样。

作为一名打工人，而且是21世纪的打工人，他毫无对公司的荣誉感、对老板的忠诚度，按他的话来说，至少得是国家才值得他的忠诚，给谁打工不是打工，少来资本家洗脑的那一套，他只管打工挣钱。

但北城落落是真的和他以前待过的公司不太一样，既不是管理混乱、摸鱼成性，也不是大家一起卷死拉倒、每天喊口号打鸡血的奋斗比，大家对工作有一种极其简朴的热情，为完成应该做的事情投入专注的精神力，在略感疲惫的时候也会停下来休息一段时间，出去遛个弯、健个身、打打游戏、吃点东西，组长或者经理绝不会批评他是在偷懒。