第197章 房地产方案(2 / 2)
韦春联。
商家老板。
反正只要自己认识的,属于成功人士的类型,林枫都会跑去做调研。
如果时间允许,林枫还想飞一趟外地,找王校长谈谈。
如今只能在电话里联系了,后续又与b站创始人通了电话,询问房地产有关的意见。
这些都是非行业的人。
林枫没有去找行内人,主要不想四位被定型,要知道长期搞房企工程的,都有自己的一套固定思路,听多了也不是什么好事,影响判断。
最后。
夜里十点钟,他在晚茶厅见了两个人,都是极具眼光的天使投资人,涉猎的行业很广,思维能力足够。
林枫是来取经的。
上个时空关于房地产有一些记忆,可是想要弄出一份“惊为天人”的方案,任重而道远,所以林枫想着再通过其他渠道,增加灵感。
两个天使投资人也不含糊,纷纷畅言。
“房地产暴利时代已经基本过去,但并不代表房地产行业没落,国内城镇化道路还远远没有实现,房地产行业依然有前景,只不过是玩法比过去更专业。”
“以前只要有点关系能拿点地,包个建筑施工单位,开发出来就是大赚。现在可没那么容易了,行业面临洗牌。”
“大鱼吃小鱼,大的房企依然能吃香喝辣,小开发商就哑巴吃黄连了。所以,房地产行业依然有前景,前提是你得大,很大,才能继续玩。”
“所以投资性房产的要格外重视潜在风险!!!穿越牛熊的房产也不是没有,但是你的房产会是“矛台”级别的吗?但是即便是矛台,在经济不好的时候也会大幅回撤,比如曾经曾经有过35%的回撤幅度。”
……
话是说得很好,可是不对林枫的思路。
林枫问道,“你们说未来房地产的趋势会走向那个方面?”
一位天使投资人分析道,“地价高企,库存高企的背景下,很多中小开发商难以为继,大开发商吞并小开发商的趋势明显,行业垄断将在几年后无限明显,行内的情况是一线城市长期看涨,二线城市有跌有涨,三四线城市或许集体洗牌。”
另一位投资人不同意观点,“未来十年内,绝对还是中小开发商的春天。”
“从去年开始,无数大中小房企已经在市场大好的情况拿下土地,房地产又一轮春天要到了。”
……
所谓的房地产春天,林枫觉得百分百不可能,因为上一世的时候。
几年以后,房地产市场急剧下跌,土地瞬间砸在手里,每年千万上亿的资产成本让抗风险弱的中小型房企苦不堪言,结果出现一大波土地并购,房地产商收购的事件。
林枫对此记忆犹新,因为当时融业收购绿城,佳兆业闹得满城风雨。
结果就是大企业越做越大,小企业濒临破产。
然后就是真正的房地产寡头出现。
比如总市值朝5000亿的碧桂园,万达,超过3000亿的融创,保利等等。
告别了两个天使投资人,林枫马不停蹄返回总部。
这一次看起来没有收获。
但是两人提出的一些字眼,深深触动了林枫的心绪——智能化房地产。
深夜。
策划方案的名称出来——引入科技这个天赋才是房地产的未来。
两天后,看着自己亲手写出的方案文件,林枫终于松了口气。
“这方案,能值多少呢?”
“一套2.5亿的顶楼复式楼?”
“入股汤臣集团?”
林枫在做美梦,毕竟不是不是所有老总,都是马老师,马哥那种大佬,而且单凭一份文件就想一步青云,想躲了。
他在辛苦写方案时,人家汤臣集团那边则是连开了三天管理层,决策层会议。
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